Nový Občiansky zákonník posilní ochranu kupujúcich pri nákupe nehnuteľností
Kúpa bytu či domu patrí pre väčšinu ľudí k najväčším životným investíciám. Nový Občiansky zákonník, ktorý začne platiť od 1. júla budúceho roka, má výrazne posilniť postavenie kupujúceho a zvýšiť právnu istotu pri prevodoch nehnuteľností.
Aj dnes sa totiž môže stať, že kupujúci riadne zaplatí kúpnu cenu a kataster ho zapíše ako vlastníka, no po rokoch sa ukáže, že niektorý z predchádzajúcich prevodov bol neplatný. O nehnuteľnosť tak môže prísť napriek tomu, že pri kúpe postupoval v dobrej viere.
Ochrana pri dobromierenom nadobudnutí
Podľa odborníčky na reality Róberty Meckovej prináša nová úprava výraznú zmenu. „Predtým sa mohlo stať, že aj keď ste to nadobudli, tak to vaše vlastnícke právo nemalo takú váhu, pretože mohli aj tí spätne, ktorí prevádzali nehnuteľnosti, si nárokovať na to, že to je ich. Dnes sa udeje to, že ukážete, kúpil som desať árov od tohto predávajúceho. Tým pádom, že to bolo zapísané na katastri, tak to platí,“ vysvetlila.
„Kto kúpi byt či pozemok v dobrej viere a spoľahne sa na zápis v katastri, bude chránený,“ vyhlásil minister spravodlivosti Boris Susko (Smer-SD).
Spoľahnutie na údaje katastra
Podľa sudcu správneho súdu v Bratislave a spoluautora Občianskeho zákonníka Róberta Jakubáča bude kupujúci chránený, ak bude v dobrej viere, že údaje v katastri sú správne, a nehnuteľnosť nadobudne za odplatu. „Podľa novej právnej úpravy budete v dobrej viere, že tie údaje sú správne. Budete z nich vychádzať a nehnuteľnosť nadobudnete za odplatu, tak budete chránení, ako by ste tú nehnuteľnosť nadobudli od osoby oprávnenej previesť vlastnícke právo,“ spresnil.
„Tam už bude uplatňovaná zásada materiálnej publicity katastra. To znamená v jednoduchosti, že sa vieme spoľahnúť na tie údaje, ktoré sú v katastrálnom úrade zapísané,“ povedala Mecková.
Nová právna úprava má posilniť právnu istotu pri prevodoch nehnuteľností. Kupujúcich však nezbavuje povinnosti preveriť si nehnuteľnosť, zmluvné podmienky aj okolnosti kúpy.
