Úrokové sadzby na hypotéky sa zvyšujú, Slováci čelí vyšším splátkam
Dosiahli sme bod, kedy nízke úrokové sadzby na hypotéky, ktoré sa pohybovali pod jedným percentom, sa stávajú len minulosťou. Európska centrálna banka plánuje nové zvýšenia úrokových sadzieb, čo so sebou prináša zvýšenie mesačných splátok pre mnoho Slovákov. Tí, ktorí majú plánované končiace fixácie úročných sadzieb, sa musia pripraviť na náraz z jedného na viac ako tri percentá.
Patrik, jeden z mnohých, ktorí si brali hypotéku pred piatimi rokmi, má konkrétny prípad, ktorý ilustruje tento problém. S úrokovou sadzbou vo výške 0,59 percenta uzavrel dohodu na päťročnej fixácii. Táto doba fixácie sa mu končí v septembri a v súvislosti s novinkami sa musí pripraviť na nové podmienky.
„Môj úrok skáče na 3,5 percenta, čo znamená približne 170 až 200 eur nárastu v mesačnej splátke. Z doterajších 410 eur sa tak dostaneme skoro k 600 eurám,“ uviedol Patrik, čím vyjadril obavy rozdielu vo výške splátok.
Nárast nákladov na bývanie
Takýto nárast splátok prinesie aj výrazný dopad na celkové náklady na bývanie. Patrik odhaduje, že mu ročne zvýšenie úrokovej sadzby zvýši náklady o približne 2 400 eur. Ekonomickí odborníci varujú, že do konca roka môžeme ešte očakávať nárast úrokov. Pavel Škriniar z Národohospodárskej fakulty Ekonomickej univerzity v Bratislave pripravil analýzu, podľa ktorej sa plánuje zvýšenie sadzieb o ďalších 0,5 percenta, čo by ešte viac zasiahlo peňaženky Slovákov.
Možnosti pre domácnosti
V tejto neutešenej situácii sa mnohí pýtajú, aké kroky môžu podniknúť, aby zmiernili dopady zvýšenia splátok. Medzi možnosťami, ktoré poradili odborníci, je vyjednávanie s bankou o individuálne prisľúbenej úrokovej sadzbe. Hovorkyňa Tatrabanky, Simona Miklošovičová, podotkla, že každý klient môže požiadať o prehodnotenie navrhovanej ponuky. Môže tiež skúsiť predĺžiť dobu splatnosti hypotéky alebo sa zamerať na konsolidáciu svojich záväzkov a refinancovanie.
Rovnako spomínaná hypotekárna pomoc, ktorú banky ponúkajú, je dostupná ako možnosť. Produktový špecialista Martin Kutej objasnil, že predĺženie splatnosti hypotéky zníži mesačnú splátku, ale zároveň zvyšuje celkovú sumu zaplatenú za úver.
Predvídavé kroky pre budúcnosť
Vzhľadom na predpokladané zvýšenie splátok je dôležité, aby sa klienti pripravili na nadchádzajúce finančné výzvy. Škriniar odporúča, aby si Slováci postupne odkladali viac peňazí ako rezervu. Napríklad, ak sa očakáva, že nárast splátok bude o stovku, je efektívne začať s odkladom 10 eur mesačne a postupne zvyšovať sumu.
Finančná rezerva by ideálne mala zohľadniť aspoň šesť mesačných splátok. Takáto rezerva poskytne domácnosťam určitú ochranu pred nárastom úročenia alebo zmenami v ich osobných životoch.
Konečné odporúčania
Predávať svoju nehnuteľnosť a presťahovať sa do lacnejšieho bývania môže byť aj ďalšou z možností riešenia situácie. Odborníci dôrazne odporúčajú, aby sa tí, ktorým sa blíži koniec úverovej fixácie, neváhali skontaktovať so svojimi bankami a vyjednávali si podmienky, ktoré im najlepšie vyhovujú.
V tejto dynamicky sa meniacej ekonomickej situácii je dôležité byť informovaný a pripravený na rôzne alternatívy, ktoré pomôžu zmierniť dopady zvýšených úrokových sadzieb.
