Zmeny pravidiel hypoték sa odkladajú, banky potrebujú viac času
Podľa oznámenia Národnej banky Slovenska (NBS) sa plánované zmeny v oblasti poskytovania hypoték pre mladých posúvajú na rok 2027. Cieľom NBS bolo sprístupniť 90-percentné hypotéky pre širší okruh mladých záujemcov o bývanie, avšak banky si vyžiadali dodatočný čas na implementáciu týchto zmien.
V čom spočívajú navrhované zmeny?
Návrh NBS sa zameriava na pomoc mladým ľuďom pri získavaní prvého bývania, pričom sa plánuje zvýšiť maximálny limit hypotéky až na 90 percent z ceny nehnuteľnosti. Na druhej strane, vlastníci existujúcich nehnuteľností by sa mali pripravovať na prísnejšie podmienky, ktoré im umožnia čerpať hypotéku len na úrovni 80 percent. Je rovněž naplánované, že ak niekto plánuje zakúpiť štvrtú nehnuteľnosť, bude musieť doložiť až 30 percent hodnoty nehnuteľnosti z vlastných prostriedkov.
Reakcie a vyjadrenia odborníkov
Veronika Duchová, hovorkyňa NBS, uviedla, že zmeny sú odpoveďou na rastúci dopyt po investičných nehnuteľnostiach, pričom zároveň vytvárajú priestor pre uvoľnenie podmienok financovania pre mladých ľudí, ktorí si chcú zabezpečiť svoje prvé bývanie. „Cieľom týchto opatrení je podpora tých, ktorí ešte nemajú vlastné bývanie a majú záujem o kúpu nehnuteľnosti,“ dodala Duchová.
Odklad zavedenia zmien
Nový systém, ktorý mal pôvodne nadobudnúť účinnosť v októbri 2026, bol na žiadosť bánk posunutý na január 2027. Banky vo svojich vyjadreniach zdôraznili, že potrebujú dodatočný čas na nastavenie komunikačných kanálov s katastrom nehnuteľností, ktorý zabezpečuje potrebné automatizované služby. Slovenská banková asociácia vyjadrila obavy, že navrhnutý časový rámec je pre bankový sektor príliš krátky na riadne implementovanie týchto zmien.
Porovnanie s inými európskymi krajinami
Podľa odborníkov, medzi ktorých patrí aj analytik Patrik Kindl zo spoločnosti Finax, tento prístup zo strany NBS môže byť v rámci Európy ojedinelý. V iných európskych krajinách sú typickejšie prísnejšie podmienky, napríklad vysoké zdanenie nehnuteľností, ktoré sa týka vlastníkov viacerých nehnuteľností. Kindl dodal, že pokým v týchto štátoch čelí držiteľ viac ako jednej nehnuteľnosti vyšším daniam, na Slovensku sa plánuje uľahčiť podmienky pre tých, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie.
Finančné dôsledky pre budúcich majiteľov
Aj keď sú plánované zmeny zamerané na podporu mladých záujemcov o bývanie, banky varovali, že väčšie hypotéky budú prinášať aj vyššie mesačné splátky. To znamená, že budúci vlastníci musia byť pripravení na zmeny nielen v dostupnosti hypoték, ale aj v ich celkových nákladoch. Záujemcovia o nové bývanie sa musia dôkladne zamyslieť nad svojou finančnou situáciou, než sa rozhodnú pre investície do nehnuteľností pod vyšším úverovým zaťažením.
