Bývanie na Slovensku: Výzvy a Opatrenia pre Prvokupujúcich
Dlhodobý trend rastúcich cien nehnuteľností na Slovensku zasahuje mladých ľudí, ktorí sa snažia získať svoje prvé vlastné bývanie. Problémy spojené s vysokými cenami, ako aj s nedostatočnými príjmami, robia nákup bytu výnimočne náročným. Podľa najnovších štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) čelí takmer 56 percent predaných nehnuteľností konkurencii zo strany tých, ktorí už nehnuteľnosti vlastní. Tieto čísla znova vyzdvihujú potrebu efektívnej podpory pre prvokupujúcich.
Adam Hanzel, ktorý pracuje v IT sektore a má dostatočne kvalitné vzdelanie, sa snaží zabezpečiť si byt v Bratislave. Napriek jeho dobrému platu sa mu to však nedaří. Dvojizbový byt, ktorý nakoniec získa, sa pohybuje okolo 200 – 250 tisíc eur, pričom ide o starší panelák, nie novostavbu. „Aby ste našli banku ochotnú poskytnúť hypotéku na takýto byt, musíte mať aspoň 2 000 až 2 500 eur čistého príjmu,“ uvádza Adam, čím zdôrazňuje neudržateľnosť aktuálnych podmienok pre mnohých mladých ľudí.
Nové Opatrenia od NBS
Národná banka Slovenska sa preto snaží prispieť k zlepšeniu situácie. Navrhuje opatrenie, podľa ktorého by hypotéky mohli pokryť až 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Riaditeľ odboru finančnej stability NBS, Marek Ličák, očakáva, že toto zníženie prahovej hodnoty odštartuje rast podielu hypoték medzi mladými. Pre mladých, ktorí by chceli získať byt v hodnote 250 tisíc eur, by to znamenalo, že potrebujú 25 tisíc eur z vlastných úspor. Avšak aj toto množstvo peňazí je pre väčšinu mladých ťažko našetrovateľné.
Miroslav Kadleček, generálny riaditeľ portálu Bezrealitky.sk, potvrdil, že jedným z hlavných problémov zostáva získať potrebný kapitál na akontáciu, ktorá predstavuje približne 20 percent celkovej hodnoty nehnuteľnosti. „Mladí ľudia sa čoraz častejšie ocitajú v situácii, keď si musia požiadať o podporu buď od rodičov alebo v iných formách, ak chcú vôbec získať svoju nehnuteľnosť,“ dodáva Kadleček.
Situácia na Trhu s Nehnuteľnosťami
Podľa odborníkov situácia nevyplýva iba z nízkeho počtu dostupných bytov na trhu. „V skutočnosti staviame viac bytov, ako pribúda nových obyvateľov. Zároveň však potrebujeme prijať opatrenia, ktoré pomôžu mladým vlastniť tieto nehnuteľnosti,“ uvádza Kadleček. V Bratislave je aktuálne registrovaných viac ako 27-tisíc bytov s nízkou spotrebou energie, pričom ich počet vzrástol počas posledných piatich rokov o takmer 4 tisíce.
Podľa odborníkov môže zdanenie prázdnych bytov motivovať majiteľov, aby ich začali prenajímať. Zatiaľ čo Národná banka Slovenska navrhuje zmeniť podmienky pre prvokupujúcich, ich iniciativa by mohla poskytnúť potrebnú pomoc v čase, keď sa ceny nehnuteľností neustále zvyšujú. Za posledných dvanásť mesiacov došlo k medziročnému zdraženiu bývania o viac ako 14 % a takmer 20 % v bratislavskom kraji, čo podčiarkuje kritický stav na trhu s nehnuteľnosťami.
Budúcnosť Bývania na Slovensku
Dlhodobý nárast cien nehnuteľností a nedostatočný prístup k financovaniu pre prvokupujúcich sú naliehavými problémami, ktoré si vyžadujú systematické prístupy a dôvody na zamyslenie. Súčasné kroky, ako zvyšovanie percenta, ktoré je možné získať ako hypotéku, by síce mohli pomôcť, ale skutočné riešenia musia zahŕňať aj motivovanie majiteľov k prenájmu a podporu mladých v prístupnosti k bývaniu.
Zdroj: STVR
